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買二手房重點考察這幾項 購買放心房源
桂東房產網 www.tianyidi.com 更新:2017-06-11  來源:桂東房產網

"二手房"是相對開發商開發銷售的商品房而言,它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。由于二手房情況復雜,在聯系房源后,須考慮該房源是否合乎法規,真實有效。主要考察以下幾個方面:

1、認真審查房屋產權

首先要求賣方提供合法的產權證書正本,并到房產交易中心查詢產權證的真實性,以及該房產的產權來源和產權記錄,包括房主、登記日期、成交價格等;還需要確認賣方產權的完整性,了解所購房產有沒有被抵押,以及是否與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否是同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋,一般來說,軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

2、考察中介公司資質

二手房的交易流程比較復雜,通過中介公司進行二手房交易,則可以方便不少。但要注意選擇一個靠譜的中介公司,以免上當受騙。

看中介公司是否有營業執照及經紀機構資質證書,看二手房中介的從業人員是否擁有房地產經紀人資質。了解中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭貸款?買賣過程中若發生了問題,中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失?中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的房子?

除此之外,多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況,以及在網上查詢關于該中介公司的信息,看該房產中介機構是否有違規操作行為。

3、考察房屋價值

在了解二手房報價之后,需了解房屋值不值這個價?可以通過同小區房屋或類似房屋的比較來判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估,這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

4、考察交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,還在被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為我國法律認可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、考察土地情況是否清晰

買受人應注意土地的使用性質,土地使用性質一般分為劃撥和出讓。劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回;出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。另外,還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用年限僅剩40年,對于買受人來說,如果還是按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量,就有點不劃算。

6、考察市政規劃是否對房屋有影響

有些房主出售二手房,可能是已了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應詳細了解情況。

7、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制。而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

8、了解房屋歷史情況

買二手房,很多人最怕買到兇宅了,也比較忌諱房子內發生過不好的事情。因此,在買房前,可以問下物業管理處、保安或者周邊的鄰居,了解房屋的情況。

在購買二手房時,買房人一定要多加小心,提前做好相關的準備工作,確保買到放心、無糾紛的房子。

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