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第一次買房,看房時應該看什么?
桂東房產網 www.tianyidi.com 更新:2017-08-22  來源:桂東房產網

對于很多初次購房者來說,去售樓處看房的時候都會顯得有點無所適從,不知道該怎么看,也不知道要看什么,所以很多人進去售樓處之后就只能聽置業顧問在那給自己講述,這樣的話,自己聽的也沒重點,而且也會失去一些談判的先機,最后只能任由置業顧問“安排”,所以了解一些看房技能對于小白來說還是有很多好處的,希望可以對你購房安家有所幫助!

看樓書

樓書是房地產開發商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料,是房地產廣告的一種重要形式,一般來說,樓書主要包含以下一些重要信息:

①樓盤概況:包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業座數、層數、層高、車位數、物業結構、發展商、投資商、建筑商、物業管理人等。

②位置交通:包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的詳細介紹等。

③周邊環境:包括自然環境介紹、人文環境介紹、景觀介紹等。

④生活配套設施:包括對周邊中小學、幼兒園、醫院、菜市場、商場、超市、餐飲服務業、娛樂業等配套建設的介紹。

⑤規劃設計:包括對樓盤規劃人、規劃理念、規劃特點、樓盤建筑設計者、設計理念、建筑特色、綠化風格特色等的介紹。

⑥戶型介紹:戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關系,是影響消費者購買決定的重要因素之一,因此,樓書中對戶型的介紹往往以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優點“悉數”展示。

⑦會所介紹:會所是提升樓盤整體品位的重要組成部分,會所在近年的房產市場中受到越來越高的重視,會所功能、會所設計概念、會所服務細則也因此在樓書中有所介紹。

⑧物業管理介紹:物業管理即樓盤的售后服務,隨著市場的發展,人們對物業管理日益重視,對物業管理的要求也越來越高。物業管理人背景、物業管理內容、物業管理特色也作為吸引購房者的重要內容在樓書中詳細介紹。

在樓書中要特別注意地理位置圖,樓書中的地理位置圖并不是由專業部門規劃設計的,而是由樓書設計人員按有利于銷售的方向繪制的,通常不標準。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離,還需要購房者現場查探。

看樓盤模型

一般來說,模型是比較準確的,但由于以下原因,模型也可能給買房人造成一些誤導:

①密度錯覺:沙盤上看起來,一些樓與樓之間寬松通透,環境優美,但房子蓋好時,才發現樓與樓之間的距離很近。所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建筑密度的數據。

②設計改變:在方案報審過程中,規劃部門要求項目在某些方面進行調整,因此,審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同,這樣,模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。

③細節美化:模型公司在模型制作過程中,采用了一些特殊材料,加上燈光等的美化設計,沙盤模型效果一般非常誘人。

④觀看角度:一般人觀看模型是從俯瞰的角度,而觀看現場是平視或仰視角度。因此,沙盤比現房看起來要疏落有致得多。

因此,看模型時要看關鍵性的地方和數據。比如小區內的交通方式、車庫等配套的安放位置,樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。

看平面圖

購房人應首先根據小區平面規劃圖,確定小區的環境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位,樓與樓之間的間距是否夠大,是否影響采光。在看懂平面規劃圖后,應仔細研究銷售平面示意圖:

①方位:預售平面圖上未標明南、北向,購房人可向現場銷售人員詢問。

②景觀:除了平面圖外,通常房產公司還會畫上全區配置圖,應仔細了解小區內外的道路交通情況。

③棟距:多層兩棟樓之間的左右距離不少于6米,高層不少于13米

看房型圖

在看懂總平面規劃圖后,應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。

在看圖時,還需注意以下幾項:

①方位:一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼,方位最佳;朝南的房子采光好;北向房屋則較陰冷。

②采光及通風:房屋的采光面越多越好,如果只有一面采光,則采光效果會比較差。

③格局與空間合理性:室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(臥房);廚房的空間是否可容納雙排柜,以及是否預留冰箱、排油煙機的空間,都可能影響日后使用的便利性。

④活動空間:可以試想在房子中活動的情形,體會動線是否流暢,另外走道也不要有太多轉折,以免浪費使用面積,廁所門不應正對走廊或餐廳、臥房、廚房。

買房的時候,一定要學會看圖紙,以更好地、更真實地了解樓盤規劃、戶型等。

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