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房產交易稅營改增 二手房交易還要交稅嗎?
桂東房產網 www.tianyidi.com 更新:2016-05-12  來源:桂東房產網

  今年5月1日黑龍江省將全面推開實施營改增試點,目前黑龍江省各項準備工作進展順利。此次新增試點的建筑業、房地產業、金融業和生活服務業等四大行業涉及納稅人數27.7萬戶,為前期營改增納稅人3倍。

  營改增后,個人二手房交易稅負會不會增加?財政部、國家稅務總局聯合召開發布會,就熱點問題做出回應。

  二手房交易稅負怎么變?兩個字:穩定

  此次營改增相較以往有幾點不同,包括首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個人二手房交易,即個人二手房交易的營業稅將改為增值稅征收。個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶,大家都非常關注。財稅部門在研究個人住房征稅問題時,也非常審慎。歸納起來是兩個字:穩定。

  過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%。過去的5%時,如果房價是100萬元的話,100萬乘5%,交5萬元的營業稅;現在如果房價還是100萬元的話,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。

  檔案移交納稅人無需跑路

  營業稅改征增值稅,將原來向地稅部門繳納的營業稅,移交到向國稅部門繳納增值稅,會不會給納稅人帶來不便呢?稅務總局負責人表示,通過國稅地稅系統對接,已經完成1000多萬戶納稅人的資料移交,納稅人無需自己跑路辦理。

  備受關注的交易二手房交稅流程,也不會發生變化。國家稅務總局經研究決定,個人的二手房交易,以及自然人二手房出租,仍然委托地稅部門來代征、代開發票,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,在哪個地方辦,一切維持基本不變。

  相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。

  新聞小常識

  什么是營改增?

  營改增是由原來在生產流通的收入環節征收營業稅,改為對收入的增值部分征收增值稅,納稅人一般會減小稅基,從而減輕稅負。

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