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房價下跌或危及銀行利潤 四大銀行首套房貸利率上浮5%-10%
桂東房產網 www.tianyidi.com 更新:2014-05-02  來源:南方都市報

  近期,各地降價聲音不斷出現,樓市寒流涌動。昨日,南都記者以貸款者的身份向四大國有銀行咨詢獲悉,盡管目前四大行均表示額度緊張情況較去年底有所緩解,但是提價“挑客”成為國有大行近期一致策略。目前四大國有銀行首套房貸利率普遍上浮5%-10%,二套房貸則普遍上浮10%-20%。

  “4月中旬又調了一次價,現在首套房貸利率提到10%了。”昨日,建行某支行個貸部相關人士表示,該行房貸在4月中旬再次做了一次提價,目前首套房貸為基準利率上浮10%,而二套房貸則上浮15%。
 
  一位房貸按揭中介負責人對南都記者透露,今年房貸額度普遍緊張,提價成為額度尚相對寬松的大行策略,而額度更為緊張的中小銀行,更是通過各個方面進行挑客。他表示,有銀行采取價高者得的方式,要求客戶上調房貸利率以推進審批進度,否則系統會自動將利率較低的排在后面,甚至表示審批時間無法保證。此外,由于二套房貸利率上浮較高,部分銀行會優先給二套房貸放款。該負責人表示,銀行的挑客標準還具體體現在先放大額貸款項目、工資更高的客戶優先放款等。“部分銀行甚至鼓動投資者用信用貸款來‘代替’房貸。”該負責人對南都記者稱,目前信用貸利率在8%-18%,遠高于普通房貸。

  近期,房價下跌的苗頭也令市場擔心銀行將經受一場壓力測試。不過,日前美國智庫-彼得森研究所稱,目前中國商業銀行的不良貸款率為1%,所以縱使房價下跌50%,不良貸款率不過將達到6.6%,中國商業銀行仍可以進行相對常態化運營。

  對此,部分銀行風控人士并不贊同。“房價問題,牽一發而動全身。”一家城商行廣東省分行風控部負責人接受南都記者采訪時表示,房地產除了作為銀行抵押資產,有可能因為跌價造成不良外,其還具有消費和投資的功能。不少投資行動均通過房屋抵押進行融資,目前以房地產抵押進行融資預計占到貸款總額的40%以上,如果房價下跌,意味著銀行的抵押品價格全面下跌,企業的融資將更加困難,投資進一步萎縮,對經濟影響將有放大效應。此外,他還表示,對于銀行而言,一旦作為抵押品的房價下跌,銀行杠桿比率自然會下滑,銀行利潤將更受影響。

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