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房子是用來住的不是用來炒的 要擠掉中國房地產的泡沫
桂東房產網 www.tianyidi.com 更新:2016-12-26  來源:證券時報

  如果說中國房地產市場都沒有泡沫,可能這個世界上就沒有泡沫存在了。

  在房地產泡沫越來越大的時候,高層已經明確表示了態度:房子是用來住的,不是用來炒的!今年以來,高層已經三次提到放房地產泡沫了。中國房地產泡沫的形成,固然有多方面的原因,但最大的受益者,是大啖土地財政的地方政府和地產開發商,以及相關的利益關聯方。在去庫存和經濟增速下滑的壓力下,房地產市場未來之路,去年和今年上半年那樣的瘋狂,或許成為永久的過去時。

  中國房地產市場過去一二十年的黃金時代,伴隨著中國人口結構的變化和城市化運動,大量的青壯年和高素質人口由農村轉移到城市,由此衍生出巨大的剛需。同時,資產泡沫一路上行,房地產市場首當其沖,房地產除了居住的屬性,投資和投機的屬性肆意滋長,甚至壓倒性地替代居住屬性,使得房地產市場的泡沫到了國人須臾不討論的地步。

  在房地產市場泡沫膨脹的過程中,與房地產相關的四五十個產業,比如鋼鐵、水泥、建筑、裝飾裝潢、化工等行業都被帶動起來,產能得到了巨大釋放。在拉動固定資產投資大幅增長的同時,還解決了大量人口的就業問題,房地產影響著經濟的方方面面,夸張點說,到了一發而動全身的地步。尤其是土地財政愈演愈烈,地方政府拼命賣地,撈取賣地收入,土地財政也成為財政收入的重要來源之一。房價不會下跌,房價下跌了政府首先受不了,房價下跌會影響社會就業等等,諸如此類的觀念,讓大量投資投機客在炒房中享受了財富飛速膨脹的盛宴。在過去的一二十年中,如果沒有參與到房地產投資和投機這場游戲中,你基本上就OUT了,大概率與財務自由無緣,很可能還是一個為了一日三餐奔波焦慮的屌絲。而那些炒房客,一套房炒下來,可以賺取你上班賺十年甚至更長年限的工資。勞動致富、勤勞致富似乎成為一種笑話,誰能夠投機、誰膽子更大,誰就賺取的財富多。轉型期的中國人面對這種社會分配的不公,心理上的失落和無力感日甚。

  房地產市場到底有無泡沫,這個問題已無任何糾結的必要,不論三四線城市巨大的庫存壓力,即便在一線城市,你也很難說不存在泡沫。在高層多次警示房地產泡沫的政策背景下,房地產的政策風向標已經發生了改變。過去是流動性寬裕和政策放松帶來了房地產市場的一路上揚,如今,政策面緊縮,整個社會的流動性收緊,而房地產整體上還面臨著去庫存的巨大壓力,未來房地產的擠泡沫之路,將越來越明顯。

  死扛房價論者最核心的邏輯,無非是政府舍不得土地財政這塊肥肉,在新興經濟沒有成為經濟增長主要驅動力之前,房地產市場的弱化,會導致多個產業收縮,從而影響就業。如今,高層和社會已經普遍認識到,再硬撐房地產刺激經濟已經不可能了,新興經濟已經越來越有能力解決大量新增就業人口的需求,中國早一天擺脫唯房地產論的怪圈,中國經濟轉型升級的進程,就會加快一步。在A股市場,房地產上半年的開工量和銷售量都不錯,這些都會反映到年報或明年一季報的業績里面,但市場對房地產企業業績的預期,實質上已經發生了拐點。

  無論承認與否,也無論愿意與否,中國房地產市場到了不得不擠泡沫的階段。當然,這種擠泡沫的階段,不會是疾風暴雨式的,房地產市場雖然存在泡沫,但不是洪水猛獸,房地產市場的平穩發展,對中國經濟的轉型升級也至關重要。大量傳統的房地產企業,也會通過轉型或開展多元化業務探路,尋求自身的蛻變。

  "房子是用來住的,不是用來炒的"的定位是否意味著,從明年開始,房地產市場將發生根本性的變化?住房將真正回歸到基本的居住功能?

  付建利

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