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買不買房10年后財富差距是這樣的 真相嚇你一跳
桂東房產網 www.tianyidi.com 更新:2017-01-19  來源:桂東房產網整理

“到底要不要買房?要是買房后,房價暴跌怎么辦?不買的話,這個漲幅只怕到時候根本就買不起!”

除了真的買不起房子的朋友外,有經濟實力的朋友都會思考一下,到底要不要買房?雖然小編也屬于買不起房的一族,也要與大家說說,買房或者不買房,10年后財富差別到底有多大?

第一種人:買房

假設在一個二、三線城市,房屋總價為100萬的地方買房:首付30萬公積金貸款70萬20年計,月供3970.37元。10年后選擇一次性還款30萬還清貸款,房子歸自己。

那么,十年的月供總計為3970.37*12*10 =476444.4萬元。

第二種人:租房

租這套房子的話:按國內住宅3%的普遍回報率算,100萬的房子月租為2500元。

由于房價每年都在上漲,以6%計算。那么,10年房租為:

買不買房10年后差別會是這樣的!你知道財富差距是多大嗎?

第1年房租:30000元

第2年房租:31800元

第3年房租:33708元

以此類推,第4年的房租:35730.48元;第5年的房租:37874.31元;第6年的房租:40146.77元;第7年的房租:42555.58元;第8年的房租:45108.91元;第9年的房租:47815.44元;第10年的房租:50684.37元

租房人10年后的財富:

A、10年房租總計:約為39.54萬;

B、首付30萬的存銀行按年回報率1.5%算,約為34.82萬;

C、省下月供3970.37元存銀行按年回報率1.5%、且利滾利算,約55.34萬;

D、省下的一次性還貸的錢為30萬。

共計:55.34+34.82+30-39.54=80.62萬。

買不買房10年后差別會是這樣的!你知道財富差距是多大嗎?

下面,租房人與買房人的財富進行對比一下,僅供參考:

①假如未來10年房子每年的漲幅也以6%計算,那么房屋市值:100*1.06^10 =179萬,市值比租房人財富要高。

②假如未來10年房屋大幅增值4倍,房租市值為400萬,是租房人的5倍。

③假如未來10年房屋漲幅暴跌,那就是租房人勝出。

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通過上述三種對比情況,只有出現房屋價格下跌,租房人的財富才會高于高于買房人的財富,其它的都是比租房人要高。如今的房地產市場,你覺得在未來10年內,會出現暴跌的情況嗎?

最后,買或不買房子的由你自己說的算!

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